Землеустроительная экспертиза
исследования в сфере землеустройства, межевания, кадастра недвижимости, геодезических, картографических работ и геоинформатики
Возможности землеустроительной экспертизы
Определение площади и фактического местоположения границ, фактического землепользования объектов, площади и границ участка необходимого для эксплуатации здания, вариантов установления сервитута
Определение местоположения, площади и конфигурации земельных участков по Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН), а также другим источникам: картам, планам, схемам и сопоставление их с фактическими сведениями
Определение местоположения, площади и конфигурации земельных участков согласно сведениям, правоустанавливающих и (или) правоподтверждающих документов, а также их сопоставление с фактическими данными
Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого, определение площади и конфигурации такого наложения
Определение расположения различных объектов относительно границ земельных участков, в том числе по их отношению к отдельным частям и зонам (например, водоохранной зоне, территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории и т.п.)
Определение причины наложения границ земельных участков в кадастре при их постановке на кадастровый учет
Выявление реестровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами
Установление (при отсутствии таковых) и уточнение (исправление реестровой ошибки) границ земельных участков
Проводим землеустроительные экспертизы при решении споров в сфере земельно-имущественных отношений и градостроительства
Споры относительно границ
несоответствие местоположения границ земельных участков на местности, сопоставление с документацией и сведениями ЕГРН, признание недействительными результатов проведенных кадастровых работ, установление соответствия документации по межеванию требованиям законодательства
Споры связанные с преобразованием земельных участков
объединение, перераспределение, раздел земельных участков, местоположение выделяемых участков в счет долей и земель сельхоз назначения, определение порядка пользования земельными участками, определение площади и границ земельного участка, необходимого для эксплуатации зданий
Споры о праве собственности
нарушенные права собственности и иные вещные права на земельные участки, право прохода и проезда к земельному участку (зданию), установление зоны с особыми условиями использования территории и прочие обременения
Споры о признании незаконными решений органов власти
признание незаконной регистрации прав и постановку объектов на кадастровый учет, отмена постановлений о привлечении к административной ответственности за совершение земельного правонарушения, предоставление и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
Вопросы которые могут быть поставлены на разрешение эксперта землеустроителя
– определить границы земельного участка на основании правоустанавливающих документов и с учетом фактического пользования?
– соответствует ли фактические границы и фактические площади указанных земельного участка правоустанавливающим и правоподтверждающим документам? При наличии несоответствий указать, в чем выражается несоответствие?
– соответствует ли фактические границы и фактические площади указанных земельного участка данным ЕГРН? При наличии несоответствий указать, в чем выражается несоответствие?
– к каким категориям земель по ЕГРН относятся земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка согласно экспликации?
– соответствует ли фактическое ограждение земельного участка границам земельного участка в соответствии с правоустанавливающим документам?
– располагается ли строение полностью или частично на земельном участке?
– имеется ли реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка в соответствии с данными ЕГРН? Если имеется предложить варианты ее исправления?
– соответствует ли фактические границы и фактические площади указанных земельного участка правоустанавливающим и правоподтверждающим документам? При наличии несоответствий указать, в чем выражается несоответствие?
– соответствует ли фактические границы и фактические площади указанных земельного участка данным ЕГРН? При наличии несоответствий указать, в чем выражается несоответствие?
– к каким категориям земель по ЕГРН относятся земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка согласно экспликации?
– соответствует ли фактическое ограждение земельного участка границам земельного участка в соответствии с правоустанавливающим документам?
– располагается ли строение полностью или частично на земельном участке?
– имеется ли реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка в соответствии с данными ЕГРН? Если имеется предложить варианты ее исправления?
– разработать возможные варианты реального раздела земельного участка?
– определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями в праве собственности?
– соответствует ли месторасположение зданий, строений и сооружений действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам?
– имеется ли непосредственный доступ к зданию/земельному участку?
– разработать варианты установления сервитута в целях прохода и проезда к зданию/земельному участку, определить площадь и местоположение границ земельного участка для прохода и проезда (сервитута)?
– какой из вариантов установления сервитута является наиболее рациональным и наименее обременительным?
– определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями в праве собственности?
– соответствует ли месторасположение зданий, строений и сооружений действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам?
– имеется ли непосредственный доступ к зданию/земельному участку?
– разработать варианты установления сервитута в целях прохода и проезда к зданию/земельному участку, определить площадь и местоположение границ земельного участка для прохода и проезда (сервитута)?
– какой из вариантов установления сервитута является наиболее рациональным и наименее обременительным?
– соответствует ли землеустроительное/межевое дело/межевой план требованиям законодательства и специальной нормативно-технической документации?
– соответствует ли технический отчет о результатах инженерно-геодезических изысканий требованиям законодательства и специальной нормативно-технической документации?
– соответствует ли исполнительная геодезическая схема требованиям специальной нормативно-технической документации?
– соответствует ли технический отчет о результатах инженерно-геодезических изысканий требованиям законодательства и специальной нормативно-технической документации?
– соответствует ли исполнительная геодезическая схема требованиям специальной нормативно-технической документации?
