Градостроительный аудит
анализ градостроительной ситуации, выявление рисков, ограничений, обременений и запретов, влияющих на ведение хозяйственной деятельности, возможность строительства и выбор места размещения объекта
Зачем проводить градостроительный аудит
-
Оценка финансовой нагрузки при подготовке к строительству
определение платы за изменение разрешенного использования земельного участка, снятия запрета на строительство -
Оценка инвестиционной привлекательности построенного объекта
в случае продажи (залога) земельного участка с заявленным назначением -
Оценка рисков при проектировании
градостроительная ситуация может измениться, что потребует корректировки проектных решений для случаев нового строительства, реконструкции или редевелопмента -
Оценка возможности внесения изменений в градостроительную документацию
корректировка Правил землепользования и застройки, Генерального плана и документации по планировке территории -
Оценка экономической целесообразности проекта
если для реализации проекта строительства затраты по снятию ограничений существенно превышают потенциальную выгоду -
Оценка потенциала развития территории
с определением рисков (перспектив) изъятия земельного участка и объектов капитального строительства
Что показывает градостроительный аудит
Возможность / невозможность строительства
заявленного (инвестиционного привлекательного) объекта и необходимость внесения изменений в Правила землепользования и застройки и Генеральный план
Необходимость разработки градостроительной документации
проекта межевания территории, проекта планировки территории (их корректировки)
Перечень разрешенных видов использования
(предельных параметров разрешенного строительства) и определение величины платы за установление/изменение указанных параметров
Требования к архитектурному проекту
соблюдение облика, а также видовых характеристик объектов культурного наследия и ценных градоформирующих объектов путем определения ограничений высоты строящихся зданий
Необходимость получения дополнительных разрешений и согласований
на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
Существующие градостроительные ограничения
по использованию земель и необходимость установления санитарно-защитных зон производственных объектов и зон с особыми условиями использования территории
Величину платы за землю на период строительства
расчет ставки годовой арендной платы
и платы за снятие запрета на строительство
Возможность изменения границ и площади земельного участка
выбор способа преобразования земельных участков для наиболее рационального использования территории и размещения объектов капитального строительства
Мы знаем где получить достоверные данные для проведения градостроительного аудита
Часто задаваемые вопросы
Градостроительный аудит – это процесс проверки территории и проектной документации на соответствие градостроительным нормам и требованиям. Специалисты УрЦСТЭ проводят аудит для обеспечения законности и качества строительных проектов, предотвращая потенциальные проблемы.
Градостроительный аудит включает анализ градостроительных документов, сведений ЕГРН, проектной документации, проверку соответствия нормам и требованиям, а также оценку рисков реализации проекта строительства. В УрЦСТЭ специалисты детально исследуют все этапы проекта, чтобы избежать возможных проблем.
Градостроительный аудит рекомендуется проводить перед заключением сделки, а также на каждом этапе проектирования и строительства, особенно при внесении изменений в проект. УрЦСТЭ советует регулярно проверять проекты для обеспечения их соответствия требованиям.
Стоимость градостроительного аудита варьируется в зависимости от сложности проекта и объема работы. В УрЦСТЭ предлагают конкурентные цены и прозрачные условия для оценки стоимости услуг.
Градостроительный аудит необходим для предотвращения нарушений норм, технических регламентов и стандартов, что может избежать штрафов и задержек в строительстве. Услуги УрЦСТЭ помогают обеспечить соответствие проекта всем требованиям законодательства.
Градостроительный аудит проводят эксперты в области земельно-имущественных отношений и градостроительства. В УрЦСТЭ работают квалифицированные специалисты с большим опытом в данной сфере, что гарантирует высокое качество аудита.
Для проведения градостроительного аудита нужны сведения о планируемом использовании, проектная документация, разрешения на строительство и другие сопутствующие документы. В УрЦСТЭ помогут собрать и подготовить все необходимые материалы для тщательной проверки.
Градостроительный аудит позволяет избежать юридических и финансовых рисков, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства, а также строительных норм и правил. УрЦСТЭ помогает выявить и устранить потенциальные проблемы до начала строительства.
Направьте нам запрос
укажите интересующие Вас вопросы
Контактная информация
Электронная почта: ural_expert@inbox.ru
Телефон: 8(919)394-87-28
Адрес: город Екатеринбург,
улица Хомякова 9А, офис 107
Телефон: 8(919)394-87-28
Адрес: город Екатеринбург,
улица Хомякова 9А, офис 107