Техническая инвентаризация

Первичная инвентаризация, как правило, осуществляется на этапе ввода в эксплуатацию вновь возведенного здания. Ее проводят в целях установления факта существования объекта недвижимости на определенной территории, фиксации его внутренних и наружных размеров площадей и объемов, определения экономических характеристик и некоторых других параметров. По результатам обследования выдается технический паспорт или поэтажный план с экспликацией.

Требования о первичной, плановой или внеочередной техинвентаризации распространяются на объекты капитального строительства, введенные в эксплуатацию: здания жилфонда (для них действует специальная инструкция по инвентаризации и учету); здания и сооружения нежилого назначения.

Техническая инвентаризация изменений характеристик ОКС проводится, если характеристики объекта существенно изменились. Например, в результате перепланировки, реконструкции, возведения новых стен и перегородок и т.д. В таком случае необходимо провести новое обследование, по результатам которого будет составлена актуальная техническая документация.

Первичная техинвентаризация должна быть проведена после приемки объекта в эксплуатацию (на это дается до 12 месяцев). В итоге будут собраны исходные данные на здание, его внутренние помещения, участок. Далее инвентаризация может проводиться: не реже 1 раз в 5 лет – в плановом порядке, для оценки фактического состояния объекта, износа и инвентаризационной стоимости; по мере необходимости (по решению правообладателя) – во внеочередном порядке, если были изменены основные параметры объекта, в том числе после реконструкции.